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Jahnstraße 51, 14656 Brieselang
Das Grundstück Jahnstraße 51 in Brieselang (Flurstück 589) hat 619 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 73 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 185.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 250.000 bis 367.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 619 m² amtliche Fläche, Flurstück 589, Flur 1
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 73 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 250.000 bis 367.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 275 m, Spielplatz 507 m, Schule 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 589 (Flur 1) in Brieselang umfasst 619 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12341500100589______ |
|---|---|
| Flurstück | 589 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Brieselang |
| Amtliche Fläche | 619 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 589 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 589 in Brieselang; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jahnstraße 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 619 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 185.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Brieselang West W |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Jahnstraße 51 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 47 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 73 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brieselang
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.534 (2016) | 13.192 (2025) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.867 € (2016) | 26.068 € (2022) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 110 (2016) | 19 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 24 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 93 (2016) | 76 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 91 (2024) | −16 % |
Umgebung von Jahnstraße 51 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jahnstraße 51 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (31 bis 32 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 589 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (275 m), Spielplatz (507 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brieselang ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestellePromenadenweg275 m
- SpielplatzKrachmacher-Insel507 m
- SchuleRobinson-Grundschule1,2 km
- KindergartenFRÖBEL-Hort Pusteblume1,4 km
- RestaurantRestaurant "Zum ersten Siedler"1,6 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse1,7 km
- SupermarktAldi1,7 km
- Park–1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- BahnhofBrieselang1,8 km
- ApothekeApotheke am Markt1,8 km
- BäckereiExner2,4 km
- CaféCafé Nymphensee2,7 km
- KrankenhausHavellandklinik7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jahnstraße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 185.700 € wert (619 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 73 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 367.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 73 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brieselang
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brieselang, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 589 beträgt 619 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 589 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brieselang gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brieselang.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 185.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 367.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 185.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brieselang, 1,8 km; Bushaltestelle Promenadenweg, 275 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 619 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brieselang.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.