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Am Deich 32, 14669 Ketzin/Havel
Das Grundstück Am Deich 32 in Ketzin/Havel (Flurstück 3/15) hat 239 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 35.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 32.000 bis 49.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 239 m² amtliche Fläche, Flurstück 3/15, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 32.000 bis 49.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 612 m, Kindergarten 1,8 km, Restaurant 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3/15 der Gemarkung umfasst 239 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Sondergebiet für Erholung (SE)“.
| Flurstückskennzeichen | 123445004000030015__ |
|---|---|
| Flurstück | 3/15 |
| Gemeinde | Ketzin/Havel |
| Amtliche Fläche | 239 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sondergebiet für Erholung (SE) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Deich 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sondergebiet für Erholung (SE)). Auf die 239 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ketzin Am Deich SE |
| Nutzungsart | Sondergebiet für Erholung (SE) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 84,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ketzin/Havel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.474 (2016) | 6.636 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.497 € (2016) | 21.073 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 15 (2024) | −6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 18 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 11 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 65 (2024) | +38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (31 bis 32 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 612 m.
- BushaltestelleHavelweg612 m
- KindergartenKita Regenbogen1,8 km
- RestaurantLandhaus Zachow1,8 km
- ParkHavelpromenade2,2 km
- Paketshop / PostHermes Paket Shop2,3 km
- BankBrandenburger Bank2,4 km
- CaféLea's Eiscafe2,4 km
- BäckereiBäckerei Reuter2,4 km
- Spielplatz–2,4 km
- SupermarktEdeka Dorfmann2,4 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,4 km
- SchuleOberschule Theodor Fontane2,5 km
- BahnhofKetzin2,6 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- KrankenhausHavellandklinik13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Deich 32 wert?
Der Boden allein ist rund 35.850 € wert (239 m² × 150 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 49.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ketzin/Havel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3/15 beträgt 239 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sondergebiet für Erholung (SE)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ketzin/Havel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Sondergebiet für Erholung (SE)); mal Fläche ergibt das rund 35.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 49.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ketzin, 2,6 km; Bushaltestelle Havelweg, 612 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 239 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ketzin/Havel.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.