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Elchsteig 3, 14712 Rathenow
Das Grundstück Elchsteig 3 in Rathenow (Flurstück 49/15) hat 725 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 160.000 bis 718.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 725 m² amtliche Fläche, Flurstück 49/15, Gemarkung
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1995, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 160.000 bis 718.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 346 m, Bushaltestelle 419 m, Spielplatz 646 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 49/15 der Gemarkung umfasst 725 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als bauerwartungsland (E), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 124135018000490015__ |
|---|---|
| Flurstück | 49/15 |
| Gemeinde | Rathenow |
| Amtliche Fläche | 725 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Bauerwartungsland (E) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elchsteig 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 725 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.125 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rathenow Nord W E |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rathenow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.243 (2016) | 24.761 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.677 € (2016) | 15.321 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 9 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 9 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 12 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elchsteig 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (29 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (346 m), Bushaltestelle (419 m), Spielplatz (646 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rathenow ist 2,9 km entfernt.
- KindergartenKita Nordlichter Haus 3346 m
- BushaltestelleFuchsweg419 m
- Spielplatz–646 m
- SupermarktAldi921 m
- RestaurantGaststätte Charlottengarten1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BankSparkasse1,3 km
- BäckereiThonke Backshop1,4 km
- ParkKarl-Marx-Platz1,4 km
- ApothekeCurlandapotheke1,4 km
- CaféTra Bubble Tea1,5 km
- SchuleFörderschule Spektrum1,6 km
- Paketshop / PostTabak-Börse1,7 km
- KrankenhausKlinik Rathenow2,0 km
- BahnhofRathenow2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elchsteig 3 wert?
Der Boden allein ist rund 18.125 € wert (725 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 718.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rathenow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 49/15 beträgt 725 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Bauerwartungsland (E)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rathenow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 18.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 718.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rathenow, 2,9 km; Bushaltestelle Fuchsweg, 419 m; Supermarkt 921 m; Kindergarten 346 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 725 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rathenow.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.