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Kopernikusstraße 2, 14712 Rathenow
Das Grundstück Kopernikusstraße 2 in Rathenow (Flurstück 146) hat 1.042 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 180.000 bis 516.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.042 m² amtliche Fläche, Flurstück 146, Gemarkung
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1934, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 180.000 bis 516.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 193 m, Hausarztpraxis 292 m, Park 292 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 146 der Gemarkung umfasst 1.042 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als bauerwartungsland (E), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12413502700146______ |
|---|---|
| Flurstück | 146 |
| Gemeinde | Rathenow |
| Amtliche Fläche | 1.042 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Bauerwartungsland (E) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kopernikusstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.042 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rathenow Nord W E |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rathenow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.243 (2016) | 24.761 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.677 € (2016) | 15.321 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 9 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 9 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 12 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kopernikusstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (30 bis 31 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (193 m), Hausarztpraxis (292 m), Park (292 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rathenow ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleRathenow, Buschstraße193 m
- Hausarztpraxis–292 m
- ParkKarl-Marx-Platz292 m
- CaféTra Bubble Tea342 m
- RestaurantTH Restaurant & Sushi Bar345 m
- SupermarktAldi375 m
- BäckereiThonke375 m
- Spielplatz–455 m
- BankSparkasse460 m
- SchuleGymnasium "Friedrich Ludwig Jahn"554 m
- Paketshop / PostTabak-Börse798 m
- ApothekeCurlandapotheke844 m
- KrankenhausKlinik Rathenow864 m
- KindergartenKita St. Maria978 m
- BahnhofRathenow1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kopernikusstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 26.050 € wert (1.042 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 516.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rathenow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 146 beträgt 1.042 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Bauerwartungsland (E)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rathenow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 26.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 516.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rathenow, 1,8 km; Bushaltestelle Rathenow, Buschstraße, 193 m; Supermarkt 375 m; Kindergarten 978 m; Schule 554 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.042 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rathenow.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.