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Havelaue 11, 14727 Premnitz
Das Grundstück Havelaue 11 in Premnitz (Flurstück 330) hat 1.810 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 457.000 bis 763.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.810 m² amtliche Fläche, Flurstück 330, Gemarkung
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 2005, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 457.000 bis 763.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 134 m, Restaurant 811 m, Park 858 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 330 der Gemarkung umfasst 1.810 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Kleinsiedlungsgebiet (WS)“.
| Flurstückskennzeichen | 12413400300330______ |
|---|---|
| Flurstück | 330 |
| Gemeinde | Premnitz |
| Amtliche Fläche | 1.810 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kleinsiedlungsgebiet (WS) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Havelaue 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kleinsiedlungsgebiet (WS)). Auf die 1.810 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Premnitz Havelaue WS |
| Nutzungsart | Kleinsiedlungsgebiet (WS) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Premnitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.423 (2016) | 7.966 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.633 € (2016) | 15.531 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 4 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 27 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Havelaue 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (30 bis 31 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (134 m), Restaurant (811 m), Park (858 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Premnitz Nord ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleHavelaue134 m
- RestaurantGastHof Milow811 m
- Park–858 m
- Spielplatz–876 m
- SchuleBerufliche Schule für Sozialwesen „Sophie Scholl"906 m
- BäckereiThonke1,2 km
- Apotheke–1,2 km
- BahnhofPremnitz Nord1,3 km
- BankVolksbank1,3 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- SupermarktLidl1,6 km
- CaféBoulevard Cafe1,6 km
- KindergartenEltern-Kind-Gruppe der AWO1,6 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausKlinik Rathenow8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Havelaue 11 wert?
Der Boden allein ist rund 117.650 € wert (1.810 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 457.000 bis 763.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Premnitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 330 beträgt 1.810 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kleinsiedlungsgebiet (WS)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Premnitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kleinsiedlungsgebiet (WS)); mal Fläche ergibt das rund 117.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 457.000 bis 763.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Premnitz Nord, 1,3 km; Bushaltestelle Havelaue, 134 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 906 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.810 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Premnitz.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.