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Gränertstraße 35, 14774 Brandenburg an der Havel
Das Grundstück Gränertstraße 35 in Brandenburg an der Havel (Flurstück 12010113500044______) hat 607 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 121 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.525 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 162.000 bis 636.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 607 m² amtliche Fläche, Flurstück 12010113500044______, Gemarkung
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1941, ca. 121 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 162.000 bis 636.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 276 m, Restaurant 330 m, Bushaltestelle 606 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12010113500044______ der Gemarkung umfasst 607 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12010113500044______ |
|---|---|
| Flurstück | 12010113500044______ |
| Gemeinde | Brandenburg an der Havel |
| Amtliche Fläche | 607 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gränertstraße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 607 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.525 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kirchmöser - Dorf |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 121 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Brandenburg an der Havel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 71.664 (2016) | 73.945 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.135 € (2016) | 16.762 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 39 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 173 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 79 (2016) | 37 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 69 (2024) | −46 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12010113500044______ in Brandenburg an der Havel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (34 bis 37 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (276 m), Restaurant (330 m), Bushaltestelle (606 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchmöser ist 919 m entfernt.
- Spielplatz–276 m
- RestaurantHavelhecht330 m
- BushaltestelleGränertstraße606 m
- CaféHofcafé Gränert617 m
- Hausarztpraxis–759 m
- BahnhofKirchmöser919 m
- Park–1,1 km
- KindergartenKita "Wusterauer Anger"1,5 km
- Schule–1,5 km
- BäckereiIhr Landbäcker2,4 km
- SupermarktNetto2,4 km
- BankSparda-Bank2,5 km
- ApothekeApotheke am Südtor2,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,5 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Brandenburg6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gränertstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 45.525 € wert (607 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 121 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 636.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 121 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brandenburg an der Havel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12010113500044______ beträgt 607 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brandenburg an der Havel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 45.525 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 636.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.525 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchmöser, 919 m; Bushaltestelle Gränertstraße, 606 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 607 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brandenburg an der Havel.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.