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Rochowstraße 21, 14776 Brandenburg an der Havel
Das Grundstück Rochowstraße 21 in Brandenburg an der Havel (Flurstück 134) hat 757 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 121.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 107.000 bis 764.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 757 m² amtliche Fläche, Flurstück 134, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 107.000 bis 764.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 152 m, Supermarkt 166 m, Bushaltestelle 249 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 134 der Gemarkung umfasst 757 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12010104900134______ |
|---|---|
| Flurstück | 134 |
| Gemeinde | Brandenburg an der Havel |
| Amtliche Fläche | 757 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rochowstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 757 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wilhelmsdorfer Landstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Brandenburg an der Havel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 71.664 (2016) | 73.945 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.135 € (2016) | 16.762 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 39 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 173 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 79 (2016) | 37 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 69 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rochowstraße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (32 bis 34 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (152 m), Supermarkt (166 m), Bushaltestelle (249 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brandenburg Hauptbahnhof ist 1,6 km entfernt.
- BäckereiThonke152 m
- SupermarktNetto Marken-Discount166 m
- BushaltestelleRochowstraße249 m
- Paketshop / Post–262 m
- Hausarztpraxis–279 m
- Park–310 m
- RestaurantGaststätte Bienenkorb313 m
- KindergartenKita Kiwi368 m
- SchuleWIR - Grundschule373 m
- Spielplatz–446 m
- ApothekeFontane-Apotheke1,3 km
- BahnhofBrandenburg Hauptbahnhof1,6 km
- CaféThonke1,7 km
- BankSantander1,7 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Brandenburg an der Havel2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rochowstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 121.120 € wert (757 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 107.000 bis 764.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brandenburg an der Havel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 134 beträgt 757 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brandenburg an der Havel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 121.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 107.000 bis 764.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 121.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brandenburg Hauptbahnhof, 1,6 km; Bushaltestelle Rochowstraße, 249 m; Supermarkt 166 m; Kindergarten 368 m; Schule 373 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 757 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brandenburg an der Havel.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.