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Kastanienstraße 2, 14778 Beetzsee
Das Grundstück Kastanienstraße 2 in Beetzsee (Flurstück 12175700100130______) hat 1.801 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 162.090 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 609.000 bis 1.065.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.801 m² amtliche Fläche, Flurstück 12175700100130______, Gemarkung
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 609.000 bis 1.065.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 224 m, Spielplatz 531 m, Restaurant 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12175700100130______ der Gemarkung umfasst 1.801 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12175700100130______ |
|---|---|
| Flurstück | 12175700100130______ |
| Gemeinde | Beetzsee |
| Amtliche Fläche | 1.801 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kastanienstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.801 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 162.090 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Radewege, Radewege-Siedlung |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Beetzsee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.553 (2016) | 2.724 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.335 € (2016) | 24.986 € (2021) | +17 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12175700100130______ in Beetzsee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (41 bis 44 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (224 m), Spielplatz (531 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRadewege, Siedlung224 m
- Spielplatz–531 m
- RestaurantKegelstube1,1 km
- BäckereiBäckerei Thonke1,4 km
- SupermarktNah und Gut (Edeka)1,4 km
- KindergartenKita Lindwürmer1,5 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- CaféHof-Cafe am See2,6 km
- ParkSeehotel Brandenburg Havel3,1 km
- SchuleStädtische Grundschule "Gebrüder Grimm"4,1 km
- ApothekeBremers Apotheke Hohenstücken4,5 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse4,5 km
- KrankenhausVamed Klinik Hohenstücken4,8 km
- AutobahnanschlussRastplatz Wendgräben14,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kastanienstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 162.090 € wert (1.801 m² × 90 €/m²). Mit rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 609.000 bis 1.065.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beetzsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12175700100130______ beträgt 1.801 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beetzsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 162.090 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 609.000 bis 1.065.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 162.090 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Radewege, Siedlung, 224 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.801 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beetzsee.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.