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Kanalstraße 17, 14789 Wusterwitz
Das Grundstück Kanalstraße 17 in Wusterwitz (Flurstück 83) hat 1.303 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 130.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 503.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.303 m² amtliche Fläche, Flurstück 83, Gemarkung
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1917, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 503.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 369 m, Hausarztpraxis 545 m, Café 550 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 83 der Gemarkung umfasst 1.303 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12177401400083______ |
|---|---|
| Flurstück | 83 |
| Gemeinde | Wusterwitz |
| Amtliche Fläche | 1.303 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kanalstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.303 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 130.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wusterwitz |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wusterwitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.042 (2016) | 2.850 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.631 € (2016) | 19.846 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kanalstraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (34 bis 34 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (369 m), Hausarztpraxis (545 m), Café (550 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wusterwitz ist 604 m entfernt.
- BushaltestelleSchulstraße369 m
- Hausarztpraxis–545 m
- CaféSchleusenstube550 m
- BahnhofWusterwitz604 m
- Park–612 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse659 m
- ApothekeHirsch-Apotheke836 m
- KindergartenKita Schwanennest905 m
- SupermarktEDEKA995 m
- BäckereiThonke1,0 km
- SchuleWilhelm-Götze Grundschule1,6 km
- RestaurantRestaurant Seeblick2,3 km
- Spielplatz–2,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,9 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Brandenburg8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kanalstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 130.300 € wert (1.303 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 503.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wusterwitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 83 beträgt 1.303 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wusterwitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 130.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 503.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 130.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wusterwitz, 604 m; Bushaltestelle Schulstraße, 369 m; Supermarkt 995 m; Kindergarten 905 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.303 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wusterwitz.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.