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Emstaler Landstraße 37, 14797 Kloster Lehnin
Das Grundstück Emstaler Landstraße 37 in Kloster Lehnin (Flurstück 12174500600409______) hat 341 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.790 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 891.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 341 m² amtliche Fläche, Flurstück 12174500600409______, Gemarkung
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1917, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 891.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 60 m, Bank 89 m, Apotheke 95 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12174500600409______ der Gemarkung umfasst 341 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12174500600409______ |
|---|---|
| Flurstück | 12174500600409______ |
| Gemeinde | Kloster Lehnin |
| Amtliche Fläche | 341 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Emstaler Landstraße 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 341 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.790 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lehnin |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kloster Lehnin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.903 (2016) | 11.243 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.072 € (2016) | 19.756 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 109 (2024) | +319 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 110 (2024) | +255 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 27 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 27 (2024) | −21 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12174500600409______ in Kloster Lehnin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Emstaler Landstraße 37 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (36 bis 37 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (60 m), Bank (89 m), Apotheke (95 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktLidl60 m
- BankBrandenburger Bank89 m
- ApothekeLinden-Apotheke95 m
- BushaltestelleBusbahnhof147 m
- Spielplatz–147 m
- BäckereiFiedler160 m
- CaféKlostercafé Fiedler163 m
- RestaurantZillestube176 m
- KindergartenKita Lehnin193 m
- Park–266 m
- SchuleGrund - und Gesamtschule „Heinrich Julius Bruhns“273 m
- Hausarztpraxis–419 m
- KrankenhausEvangelische Kliniken Luise-Henrietten-Stift Lehnin454 m
- Paketshop / PostPoststelle Lehnin898 m
- AutobahnanschlussLehnin2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Emstaler Landstraße 37 wert?
Der Boden allein ist rund 64.790 € wert (341 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 891.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kloster Lehnin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kloster Lehnin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12174500600409______ beträgt 341 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12174500600409______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kloster Lehnin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kloster Lehnin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 64.790 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 891.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.790 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Busbahnhof, 147 m; Supermarkt 60 m; Kindergarten 193 m; Schule 273 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 341 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kloster Lehnin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.