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Mühlenweg 3a, 14798 Havelsee
Das Grundstück Mühlenweg 3a in Havelsee (Flurstück 7/2) hat 1.140 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995. Der Bodenwert liegt bei rund 68.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 56.000 bis 93.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.140 m² amtliche Fläche, Flurstück 7/2, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995,
- Marktwert-Spanne 56.000 bis 93.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 354 m, Café 613 m, Spielplatz 707 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7/2 der Gemarkung umfasst 1.140 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Sondergebiet für Erholung (SE)“.
| Flurstückskennzeichen | 121704002000070002__ |
|---|---|
| Flurstück | 7/2 |
| Gemeinde | Havelsee |
| Amtliche Fläche | 1.140 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sondergebiet für Erholung (SE) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenweg 3a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sondergebiet für Erholung (SE)). Auf die 1.140 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Briest, An der Havel ASB |
| Nutzungsart | Sondergebiet für Erholung (SE) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Havelsee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.244 (2016) | 3.126 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.747 € (2016) | 18.893 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 4 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2023) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (29 bis 32 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (354 m), Café (613 m), Spielplatz (707 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleMühlenweg354 m
- CaféBistro & Eiscafé Briest613 m
- Spielplatz–707 m
- RestaurantSteakhaus am Stern2,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,9 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- KindergartenPlauer Spatzen3,2 km
- ParkSchlosspark Plaue3,3 km
- SupermarktREWE3,6 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Brandenburg4,1 km
- BäckereiThonke4,5 km
- BankBrandenburger Bank4,6 km
- SchuleBerufsorientierte Schule Kirchmöser4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenweg 3a wert?
Der Boden allein ist rund 68.400 € wert (1.140 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 93.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Havelsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7/2 beträgt 1.140 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sondergebiet für Erholung (SE)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Havelsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Sondergebiet für Erholung (SE)); mal Fläche ergibt das rund 68.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 93.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mühlenweg, 354 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 4,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.140 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Havelsee.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.