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Lärchenweg 9, 14806 Bad Belzig
Das Grundstück Lärchenweg 9 in Bad Belzig (Flurstück 111/48) hat 755 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 135.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 543.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 755 m² amtliche Fläche, Flurstück 111/48, Gemarkung
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 543.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 162 m, Bushaltestelle 165 m, Schule 293 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 111/48 der Gemarkung umfasst 755 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 121503005001110048__ |
|---|---|
| Flurstück | 111/48 |
| Gemeinde | Bad Belzig |
| Amtliche Fläche | 755 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lärchenweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 755 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Belzig, Martin-Luther-Str. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Belzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.113 (2016) | 11.109 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.347 € (2016) | 17.217 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 8 (2024) | −47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 51 (2024) | +70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 18 (2024) | +125 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 68 (2024) | +750 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lärchenweg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (99 bis 101 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (162 m), Bushaltestelle (165 m), Schule (293 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Belzig ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–162 m
- BushaltestelleRosa-Luxemburg-Straße165 m
- SchuleGeschwister-Scholl-Grundschule293 m
- KindergartenNatur- und Gesundheits-KiTa427 m
- ParkKurpark458 m
- CaféSeecafé513 m
- BäckereiBackshop736 m
- SupermarktEDEKA741 m
- RestaurantKorfu820 m
- ApothekeFläming-Apotheke1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BankVR-Bank1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale Eisen-Hollmann1,2 km
- KrankenhausKlinik Ernst von Bergmann Bad Belzig1,4 km
- BahnhofBad Belzig1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lärchenweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 135.900 € wert (755 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 543.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Belzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 111/48 beträgt 755 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Belzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 135.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 543.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 135.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Belzig, 1,7 km; Bushaltestelle Rosa-Luxemburg-Straße, 165 m; Supermarkt 741 m; Kindergarten 427 m; Schule 293 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 755 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Belzig.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.