GrundbuchPlus.de
Lindenstraße 1, 14806 Planetal
Das Grundstück Lindenstraße 1 in Planetal (Flurstück 61) hat 610 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 388.000 bis 994.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 610 m² amtliche Fläche, Flurstück 61, Gemarkung
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 388.000 bis 994.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 282 m, Supermarkt 300 m, Spielplatz 325 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 61 der Gemarkung umfasst 610 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12152000300061______ |
|---|---|
| Flurstück | 61 |
| Gemeinde | Planetal |
| Amtliche Fläche | 610 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 610 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dahnsdorf |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Planetal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 956 (2016) | 863 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.718 € (2016) | 18.121 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 2 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2019) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2019) | 1 (2023) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lindenstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (71 bis 72 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (282 m), Supermarkt (300 m), Spielplatz (325 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleDahnsdorf282 m
- SupermarktThomas Philipps Sonderposten300 m
- Spielplatz–325 m
- KindergartenKita Zwergenhaus536 m
- RestaurantGasthaus Drei Linden596 m
- BankVR-Bank3,3 km
- BäckereiLila Dahlback3,7 km
- SchuleGrundschule „Robert Koch“4,0 km
- KrankenhausKlinik Ernst von Bergmann Bad Belzig6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 15.250 € wert (610 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 388.000 bis 994.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Planetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Planetal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 61 beträgt 610 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 61 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Planetal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Planetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 15.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 388.000 bis 994.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dahnsdorf, 282 m; Supermarkt 300 m; Kindergarten 536 m; Schule 4,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 610 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Planetal.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.