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Tränkeweg 28, 14822 Borkheide
Das Grundstück Tränkeweg 28 in Borkheide (Flurstück 489) hat 1.362 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 336.000 bis 597.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.362 m² amtliche Fläche, Flurstück 489, Flur 2
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 336.000 bis 597.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 268 m, Bäckerei 461 m, Supermarkt 521 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 489 (Flur 2) in Borkheide umfasst 1.362 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Sondergebiet für Erholung (SE)“.
| Flurstückskennzeichen | 12150800200489______ |
|---|---|
| Flurstück | 489 |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Borkheide |
| Amtliche Fläche | 1.362 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sondergebiet für Erholung (SE) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 489 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 489 in Borkheide; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tränkeweg 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sondergebiet für Erholung (SE)). Auf die 1.362 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Borkheide, Tannenallee ASB |
| Nutzungsart | Sondergebiet für Erholung (SE) |
Tränkeweg 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Borkheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.953 (2016) | 2.208 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.202 € (2016) | 24.605 € (2022) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 13 (2024) | −24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 30 (2024) | +76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 12 (2024) | +33 % |
Umgebung von Tränkeweg 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tränkeweg 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (68 bis 70 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 489 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (268 m), Bäckerei (461 m), Supermarkt (521 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Borkheide ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–268 m
- BäckereiImbiss und Backwaren Anke Schmidt461 m
- SupermarktNetto Marken-Discount521 m
- BushaltestelleElsternweg579 m
- RestaurantKlostergrill mini652 m
- SchuleHans-Grade-Grundschule758 m
- KindergartenKita Sonnenschein836 m
- CaféWaldRaum1,1 km
- BahnhofBorkheide1,3 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- Park–4,1 km
- ApothekeWaldapotheke4,1 km
- KrankenhausNeurologisches Fachkrankenhaus für Bewegungsstörungen / Parkinson5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tränkeweg 28 wert?
Der Boden allein ist rund 68.100 € wert (1.362 m² × 50 €/m²). Mit rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 597.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Borkheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 489 beträgt 1.362 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sondergebiet für Erholung (SE)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Borkheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Sondergebiet für Erholung (SE)); mal Fläche ergibt das rund 68.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 597.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Borkheide, 1,3 km; Bushaltestelle Elsternweg, 579 m; Supermarkt 521 m; Kindergarten 836 m; Schule 758 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.362 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Borkheide.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.