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Straße des Friedens 77, 14822 Brück
Das Grundstück Straße des Friedens 77 in Brück (Flurstück 13/2) hat 949 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 123.370 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 1.099.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 949 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/2, Gemarkung
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1924, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 1.099.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 61 m, Hausarztpraxis 157 m, Bank 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/2 der Gemarkung umfasst 949 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 121513002000130002__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/2 |
| Gemeinde | Brück |
| Amtliche Fläche | 949 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße des Friedens 77 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 949 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.370 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Brück |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.999 (2016) | 4.222 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.199 € (2016) | 18.826 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 8 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 6 (2024) | −91 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Straße des Friedens 77 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (47 bis 47 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (61 m), Hausarztpraxis (157 m), Bank (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brück (Mark) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleBrandenburger Straße61 m
- Hausarztpraxis–157 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse158 m
- RestaurantBrücker Landgasthof182 m
- Park–212 m
- ApothekeMärkische Apotheke234 m
- SupermarktNetto Marken-Discount258 m
- BäckereiIhr Landbäcker273 m
- Spielplatz–458 m
- Paketshop / PostDHL630 m
- BahnhofBrück (Mark)1,1 km
- SchuleOberschule Brück1,2 km
- KindergartenKita Planegeister1,3 km
- Café–2,2 km
- KrankenhausREHA-Klinik "Hoher Fläming"12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße des Friedens 77 wert?
Der Boden allein ist rund 123.370 € wert (949 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 1.099.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brück, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/2 beträgt 949 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 123.370 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 1.099.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.370 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brück (Mark), 1,1 km; Bushaltestelle Brandenburger Straße, 61 m; Supermarkt 258 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 949 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brück.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.