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Belziger Landstraße 1, 14827 Wiesenburg/Mark
Das Grundstück Belziger Landstraße 1 in Wiesenburg/Mark (Flurstück 221/2) hat 1.310 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1908, rund 217 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 104.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 236.000 bis 1.091.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.310 m² amtliche Fläche, Flurstück 221/2, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1908, ca. 217 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 236.000 bis 1.091.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 86 m, Café 93 m, Bushaltestelle 140 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 221/2 der Gemarkung umfasst 1.310 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 121577001002210002__ |
|---|---|
| Flurstück | 221/2 |
| Gemeinde | Wiesenburg/Mark |
| Amtliche Fläche | 1.310 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Belziger Landstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.310 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 104.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wiesenburg |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 217 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1908. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Belziger Landstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (176 bis 177 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (86 m), Café (93 m), Bushaltestelle (140 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiesenburg (Mark) ist 2,5 km entfernt.
- ApothekePark-Apotheke86 m
- CaféElmar's Bistro93 m
- BushaltestelleOrtsmitte140 m
- SupermarktNetto Marken-Discount160 m
- Bank–193 m
- BäckereiBärmann226 m
- Kindergarten–227 m
- Paketshop / Post–259 m
- Spielplatz–312 m
- RestaurantTrattoria da Dino391 m
- Park–541 m
- SchuleGrundschule am Schlosspark962 m
- BahnhofWiesenburg (Mark)2,5 km
- KrankenhausKlinik Ernst von Bergmann Bad Belzig10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Belziger Landstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 104.800 € wert (1.310 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1908, rund 217 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 1.091.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 217 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesenburg/Mark
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wiesenburg/Mark, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 221/2 beträgt 1.310 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 221/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wiesenburg/Mark gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesenburg/Mark.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 104.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 1.091.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 104.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiesenburg (Mark), 2,5 km; Bushaltestelle Ortsmitte, 140 m; Supermarkt 160 m; Kindergarten 227 m; Schule 962 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.310 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesenburg/Mark.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.