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Hohenseefeld - Chausseestraße 11, 14913 Niederer Fläming
Das Grundstück Hohenseefeld - Chausseestraße 11 in Niederer Fläming (Flurstück 42/1) hat 1.695 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 104.000 bis 704.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.695 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/1, Gemarkung
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1928, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 104.000 bis 704.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 52 m, Café 91 m, Bäckerei 94 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/1 der Gemarkung umfasst 1.695 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 122818003000420001__ |
|---|---|
| Flurstück | 42/1 |
| Gemeinde | Niederer Fläming |
| Amtliche Fläche | 1.695 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohenseefeld - Chausseestraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.695 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hohenseefeld |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Niederer Fläming
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.093 (2016) | 2.968 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.011 € (2016) | 16.231 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hohenseefeld - Chausseestraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (94 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (52 m), Café (91 m), Bäckerei (94 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHohenseefeld52 m
- CaféBirnbaum's Eiscafé91 m
- BäckereiBäckerei Martin Frese94 m
- Kindergarten–108 m
- Park–183 m
- BankVR-Bank Fläming eG207 m
- Paketshop / PostPost216 m
- Hausarztpraxis–633 m
- Spielplatz–3,1 km
- RestaurantGasthaus Wäsche3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohenseefeld - Chausseestraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 16.950 € wert (1.695 m² × 10 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 704.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niederer Fläming
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/1 beträgt 1.695 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niederer Fläming.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 16.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 704.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hohenseefeld, 52 m; Kindergarten 108 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.695 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niederer Fläming.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.