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Käthe-Kollwitz-Straße 61, 14943 Luckenwalde
Das Grundstück Käthe-Kollwitz-Straße 61 in Luckenwalde (Flurstück 501) hat 761 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 99 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1918, rund 352 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.339 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 1.603.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 761 m² amtliche Fläche, Flurstück 501, Gemarkung
- 99 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1918, ca. 352 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 1.603.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 32 m, Paketshop / Post 47 m, Restaurant 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 501 der Gemarkung umfasst 761 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12334000400501______ |
|---|---|
| Flurstück | 501 |
| Gemeinde | Luckenwalde |
| Amtliche Fläche | 761 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Käthe-Kollwitz-Straße 61 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 99 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 761 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.339 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 99 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Luckenwalde, Sanierung Innenstadt Z3 SB |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 352 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1918. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, nur rund 17 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Luckenwalde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.521 (2016) | 21.077 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.767 € (2016) | 16.997 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 13 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 28 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 31 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 46 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Käthe-Kollwitz-Straße 61 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (32 m), Paketshop / Post (47 m), Restaurant (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Luckenwalde ist 301 m entfernt.
- CaféEis Café 2132 m
- Paketshop / PostRose Büroservice Postpoint Bürobedarfsfachhandel47 m
- RestaurantSteakhaus Asador170 m
- BäckereiKONRAD176 m
- Hausarztpraxis–217 m
- SchuleKMG Akademie für Gesundheitsberufe231 m
- Spielplatz–247 m
- BushaltestelleBahnhof256 m
- ApothekeApotheke am Bahnhof273 m
- BahnhofLuckenwalde301 m
- Park–439 m
- SupermarktNahkauf516 m
- KindergartenKita Sunshine631 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse671 m
- KrankenhausKMG-Klinikum Luckenwalde1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Käthe-Kollwitz-Straße 61 wert?
Der Boden allein ist rund 75.339 € wert (761 m² × 99 €/m²). Mit dem Gebäude um 1918, rund 352 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 1.603.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 352 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Luckenwalde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Luckenwalde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 501 beträgt 761 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 501 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Luckenwalde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Luckenwalde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
99 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 75.339 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 1.603.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.339 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Luckenwalde, 301 m; Bushaltestelle Bahnhof, 256 m; Supermarkt 516 m; Kindergarten 631 m; Schule 231 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 761 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Luckenwalde.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.