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Zum Seechen 12, 14959 Trebbin
Das Grundstück Zum Seechen 12 in Trebbin (Flurstück 216) hat 508 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 280 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 543.000 bis 1.290.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 508 m² amtliche Fläche, Flurstück 216, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1942, ca. 280 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 543.000 bis 1.290.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 178 m, Bäckerei 222 m, Café 233 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 216 der Gemarkung umfasst 508 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12330200300216______ |
|---|---|
| Flurstück | 216 |
| Gemeinde | Trebbin |
| Amtliche Fläche | 508 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Seechen 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 508 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Blankensee |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 280 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trebbin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.474 (2016) | 9.682 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.173 € (2016) | 20.943 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 12 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 15 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 30 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 35 (2024) | −8 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (36 bis 38 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (178 m), Bäckerei (222 m), Café (233 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantGaststätte Schmädicke178 m
- BäckereiLandbäckerei Röhrig222 m
- CaféHof- & Gartencafé Uneilig233 m
- BushaltestelleBlankensee (TF), Dorfstraße295 m
- ParkSudermann-Park342 m
- Spielplatz–817 m
- SchuleGrundschule Blankensee1,1 km
- SupermarktWas schmeckt1,9 km
- KindergartenKita Friedenstadt2,2 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Ludwigsfelde-Teltow11,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Seechen 12 wert?
Der Boden allein ist rund 81.280 € wert (508 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 280 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 543.000 bis 1.290.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 280 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trebbin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trebbin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 216 beträgt 508 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 216 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trebbin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trebbin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 81.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 543.000 bis 1.290.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Blankensee (TF), Dorfstraße, 295 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 508 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trebbin.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.