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Zum Akazienhain 27, 14959 Trebbin
Das Grundstück Zum Akazienhain 27 in Trebbin (Flurstück 559) hat 693 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 110.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 98.000 bis 141.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 693 m² amtliche Fläche, Flurstück 559, Flur 2
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 98.000 bis 141.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 324 m, Restaurant 365 m, Park 441 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 559 (Flur 2) in Trebbin umfasst 693 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12333400200559______ |
|---|---|
| Flurstück | 559 |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Trebbin |
| Amtliche Fläche | 693 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 559 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 559 in Trebbin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Akazienhain 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 693 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kliestow, WP Am Mühlenberg |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Zum Akazienhain 27 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trebbin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.474 (2016) | 9.682 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.173 € (2016) | 20.943 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 12 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 15 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 30 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 35 (2024) | −8 % |
Umgebung von Zum Akazienhain 27 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (53 bis 56 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 559 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (324 m), Restaurant (365 m), Park (441 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trebbin ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleKliestow324 m
- RestaurantLandgasthaus Kliestow365 m
- ParkSpielplatz441 m
- ApothekeStadtapotheke1,7 km
- BankVR-Bank1,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5741,7 km
- BäckereiKONRAD1,7 km
- SchuleGoethe Oberschule Trebbin1,9 km
- KindergartenKita Sonnenblume1,9 km
- Spielplatz–1,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,0 km
- BahnhofTrebbin2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- KrankenhausKMG-Klinikum Luckenwalde11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Akazienhain 27 wert?
Der Boden allein ist rund 110.880 € wert (693 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 2016 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 98.000 bis 141.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trebbin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trebbin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 559 beträgt 693 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 559 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trebbin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trebbin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 110.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 98.000 bis 141.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trebbin, 2,2 km; Bushaltestelle Kliestow, 324 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 693 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trebbin.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.