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Zum Akazienhain 31, 14959 Trebbin
Das Grundstück Zum Akazienhain 31 in Trebbin (Flurstück 561) hat 581 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 92.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 225.000 bis 348.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 581 m² amtliche Fläche, Flurstück 561, Flur 2
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 225.000 bis 348.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 332 m, Restaurant 377 m, Park 442 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 561 (Flur 2) in Trebbin umfasst 581 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12333400200561______ |
|---|---|
| Flurstück | 561 |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Trebbin |
| Amtliche Fläche | 581 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 561 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 561 in Trebbin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Akazienhain 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 581 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kliestow, WP Am Mühlenberg |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Zum Akazienhain 31 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trebbin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.474 (2016) | 9.682 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.173 € (2016) | 20.943 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 12 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 15 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 30 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 35 (2024) | −8 % |
Umgebung von Zum Akazienhain 31 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (52 bis 55 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 561 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (332 m), Restaurant (377 m), Park (442 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trebbin ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleKliestow332 m
- RestaurantLandgasthaus Kliestow377 m
- ParkSpielplatz442 m
- ApothekeStadtapotheke1,7 km
- BankVR-Bank1,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5741,8 km
- BäckereiKONRAD1,8 km
- KindergartenKita Sonnenblume1,9 km
- SchuleGoethe Oberschule Trebbin1,9 km
- Spielplatz–1,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,1 km
- BahnhofTrebbin2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KrankenhausKMG-Klinikum Luckenwalde11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Akazienhain 31 wert?
Der Boden allein ist rund 92.960 € wert (581 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 2016, rund 102 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 348.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 102 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trebbin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 561 beträgt 581 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trebbin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 92.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 348.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trebbin, 2,3 km; Bushaltestelle Kliestow, 332 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 581 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trebbin.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.