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Breitenweg 4 a, 14959 Trebbin
Das Grundstück Breitenweg 4 a in Trebbin (Flurstück 422) hat 666 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 119.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 217.000 bis 463.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 666 m² amtliche Fläche, Flurstück 422, Flur 1
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1998, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 217.000 bis 463.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 181 m, Bank 393 m, Bäckerei 396 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 422 (Flur 1) in Trebbin umfasst 666 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12338100100422______ |
|---|---|
| Flurstück | 422 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Trebbin |
| Amtliche Fläche | 666 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 422 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 422 in Trebbin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breitenweg 4 a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 666 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 119.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Trebbin, Beelitzer Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Breitenweg 4 a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trebbin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.474 (2016) | 9.682 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.173 € (2016) | 20.943 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 12 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 15 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 30 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 35 (2024) | −8 % |
Umgebung von Breitenweg 4 a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Breitenweg 4 a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (37 bis 37 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 422 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (181 m), Bank (393 m), Bäckerei (396 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trebbin ist 1,4 km entfernt.
- ParkMühlenplatz181 m
- BankVR-Bank393 m
- BäckereiKONRAD396 m
- BushaltestelleTrebbin Markt402 m
- ApothekeStadtapotheke421 m
- Paketshop / PostPostfiliale 574433 m
- RestaurantClauert Stuben458 m
- SchuleGrundschule Trebbin550 m
- Spielplatz–599 m
- KindergartenKita Waldfrüchtchen750 m
- SupermarktREWE923 m
- BahnhofTrebbin1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- CaféEiscafe Thyrow4,3 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Ludwigsfelde-Teltow10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breitenweg 4 a wert?
Der Boden allein ist rund 119.880 € wert (666 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 463.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trebbin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trebbin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 422 beträgt 666 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 422 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trebbin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trebbin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 119.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 463.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 119.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trebbin, 1,4 km; Bushaltestelle Trebbin Markt, 402 m; Supermarkt 923 m; Kindergarten 750 m; Schule 550 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 666 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trebbin.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.