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Ringstraße 19, 14974 Ludwigsfelde
Das Grundstück Ringstraße 19 in Ludwigsfelde (Flurstück 235/1) hat 1.236 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 95 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 383.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 348.000 bis 854.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.236 m² amtliche Fläche, Flurstück 235/1, Gemarkung
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1989, ca. 95 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 348.000 bis 854.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 94 m, Spielplatz 158 m, Park 205 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 235/1 der Gemarkung umfasst 1.236 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 124847005002350001__ |
|---|---|
| Flurstück | 235/1 |
| Gemeinde | Ludwigsfelde |
| Amtliche Fläche | 1.236 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ringstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.236 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 383.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ludwigsfelde, Gartenstadt |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 95 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ludwigsfelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.245 (2016) | 29.635 (2025) | +17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.783 € (2016) | 21.631 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 95 (2016) | 19 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 195 (2016) | 32 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 119 (2016) | 121 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 155 (2016) | 152 (2024) | −2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ringstraße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (45 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (94 m), Spielplatz (158 m), Park (205 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigsfelde ist 445 m entfernt.
- BushaltestelleArthur-Ladwig-Straße94 m
- Spielplatz–158 m
- Park–205 m
- SupermarktLidl255 m
- RestaurantKon Dang391 m
- BahnhofLudwigsfelde445 m
- Hausarztpraxis–515 m
- SchuleGebrüder-Grimm-Grundschule610 m
- KindergartenBenjamin Blümchen654 m
- BankCommerzbank778 m
- BäckereiKONRAD785 m
- ApothekeMarkt Apotheke795 m
- CaféEiscafe da Claudio988 m
- Paketshop / PostDEBEX GmbH1,4 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Ludwigsfelde-Teltow1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ringstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 383.160 € wert (1.236 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 95 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 348.000 bis 854.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 95 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigsfelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 235/1 beträgt 1.236 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigsfelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 383.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 348.000 bis 854.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 383.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigsfelde, 445 m; Bushaltestelle Arthur-Ladwig-Straße, 94 m; Supermarkt 255 m; Kindergarten 654 m; Schule 610 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.236 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigsfelde.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.