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Walther-Rathenau-Straße 128, 14974 Ludwigsfelde
Das Grundstück Walther-Rathenau-Straße 128 in Ludwigsfelde (Flurstück 2/27) hat 510 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 158.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 313.000 bis 635.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 510 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/27, Flur 12
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 313.000 bis 635.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 235 m, Restaurant 481 m, Bushaltestelle 496 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/27 (Flur 12) in Ludwigsfelde umfasst 510 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 124847012000020027__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/27 |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Ludwigsfelde |
| Amtliche Fläche | 510 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2/27 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2/27 in Ludwigsfelde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Walther-Rathenau-Straße 128 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 510 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 158.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ludwigsfelde, Gartenstadt |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Walther-Rathenau-Straße 128 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ludwigsfelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.245 (2016) | 29.635 (2025) | +17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.783 € (2016) | 21.631 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 95 (2016) | 19 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 195 (2016) | 32 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 119 (2016) | 121 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 155 (2016) | 152 (2024) | −2 % |
Umgebung von Walther-Rathenau-Straße 128 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Walther-Rathenau-Straße 128 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (44 bis 44 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 2/27 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (235 m), Restaurant (481 m), Bushaltestelle (496 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigsfelde ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–235 m
- RestaurantKorfu481 m
- BushaltestelleHeinrich-Zille-Straße496 m
- KindergartenKita Fuchsberge630 m
- Park–663 m
- SchuleGebrüder-Grimm-Grundschule693 m
- BäckereiKONRAD1,1 km
- BankCommerzbank1,1 km
- SupermarktKaufland1,2 km
- ApothekeMarkt Apotheke1,3 km
- Paketshop / PostDEBEX GmbH1,3 km
- BahnhofLudwigsfelde1,4 km
- CaféEiscafe da Claudio1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Ludwigsfelde-Teltow2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Walther-Rathenau-Straße 128 wert?
Der Boden allein ist rund 158.100 € wert (510 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 635.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigsfelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/27 beträgt 510 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigsfelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 158.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 635.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 158.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigsfelde, 1,4 km; Bushaltestelle Heinrich-Zille-Straße, 496 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 630 m; Schule 693 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 510 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigsfelde.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.