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Walther-Rathenau-Straße 130, 14974 Ludwigsfelde
Das Grundstück Walther-Rathenau-Straße 130 in Ludwigsfelde (Flurstück 2/28) hat 501 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 155.310 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 309.000 bis 668.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 501 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/28, Flur 12
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 309.000 bis 668.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 238 m, Restaurant 478 m, Bushaltestelle 493 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/28 (Flur 12) in Ludwigsfelde umfasst 501 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 124847012000020028__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/28 |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Ludwigsfelde |
| Amtliche Fläche | 501 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2/28 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2/28 in Ludwigsfelde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Walther-Rathenau-Straße 130 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 501 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 155.310 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ludwigsfelde, Gartenstadt |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Walther-Rathenau-Straße 130 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ludwigsfelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.245 (2016) | 29.635 (2025) | +17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.783 € (2016) | 21.631 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 95 (2016) | 19 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 195 (2016) | 32 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 119 (2016) | 121 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 155 (2016) | 152 (2024) | −2 % |
Umgebung von Walther-Rathenau-Straße 130 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Walther-Rathenau-Straße 130 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (44 bis 44 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 2/28 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (238 m), Restaurant (478 m), Bushaltestelle (493 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigsfelde ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–238 m
- RestaurantKorfu478 m
- BushaltestelleHeinrich-Zille-Straße493 m
- KindergartenKita Fuchsberge647 m
- Park–670 m
- SchuleGebrüder-Grimm-Grundschule700 m
- BäckereiKONRAD1,2 km
- BankCommerzbank1,2 km
- SupermarktKaufland1,2 km
- ApothekeMarkt Apotheke1,3 km
- Paketshop / PostDEBEX GmbH1,3 km
- BahnhofLudwigsfelde1,4 km
- CaféEiscafe da Claudio1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Ludwigsfelde-Teltow2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Walther-Rathenau-Straße 130 wert?
Der Boden allein ist rund 155.310 € wert (501 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 668.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigsfelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ludwigsfelde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/28 beträgt 501 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2/28 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ludwigsfelde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigsfelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 155.310 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 668.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 155.310 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigsfelde, 1,4 km; Bushaltestelle Heinrich-Zille-Straße, 493 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 647 m; Schule 700 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 501 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigsfelde.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.