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Zum Heidefeld 21, 14979 Großbeeren
Das Grundstück Zum Heidefeld 21 in Großbeeren (Flurstück 1730) hat 475 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2009, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 175.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 159.000 bis 728.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 475 m² amtliche Fläche, Flurstück 1730, Gemarkung
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2009, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 159.000 bis 728.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 65 m, Paketshop / Post 252 m, Bushaltestelle 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1730 der Gemarkung umfasst 475 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12482000201730______ |
|---|---|
| Flurstück | 1730 |
| Gemeinde | Großbeeren |
| Amtliche Fläche | 475 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Heidefeld 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 475 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 175.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Großbeeren, WP Trebbiner Straße |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2009. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,14 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großbeeren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.227 (2016) | 9.305 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.571 € (2016) | 27.594 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 3 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 84 (2016) | 3 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 50 (2016) | 12 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 19 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Heidefeld 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (65 m), Paketshop / Post (252 m), Bushaltestelle (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großbeeren ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–65 m
- Paketshop / PostSun Plus Sonnenstudio Tabak Lotto Presse252 m
- BushaltestelleGenshagener Straße262 m
- SupermarktNetto Marken-Discount266 m
- KindergartenKita Zauberwald271 m
- RestaurantKalimera444 m
- BäckereiKONRAD464 m
- BankBerliner Volksbank557 m
- Park–608 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- ApothekeApotheke Großbeeren1,1 km
- BahnhofGroßbeeren1,3 km
- CaféEiscafe Delizia1,5 km
- SchuleSchule2,4 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Ludwigsfelde-Teltow5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Heidefeld 21 wert?
Der Boden allein ist rund 175.750 € wert (475 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 2009, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 728.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großbeeren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1730 beträgt 475 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großbeeren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 175.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 728.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 175.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großbeeren, 1,3 km; Bushaltestelle Genshagener Straße, 262 m; Supermarkt 266 m; Kindergarten 271 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 475 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großbeeren.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.