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Klingetal 114L, 15234 Frankfurt (Oder)
Das Grundstück Klingetal 114L in Frankfurt (Oder) (Flurstück 94) hat 633 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 59 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 37.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 133.000 bis 305.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 633 m² amtliche Fläche, Flurstück 94, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1959, ca. 59 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 133.000 bis 305.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 113 m, Kindergarten 697 m, Supermarkt 955 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 94 der Gemarkung umfasst 633 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12040109200094______ |
|---|---|
| Flurstück | 94 |
| Gemeinde | Frankfurt (Oder) |
| Amtliche Fläche | 633 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klingetal 114L hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 633 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.980 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Klingetal |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 59 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt (Oder)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 58.193 (2016) | 56.586 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.233 € (2016) | 16.679 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 39 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 113 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 18 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 66 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Klingetal 114L auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (51 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (113 m), Kindergarten (697 m), Supermarkt (955 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frankfurt(Oder)-Rosengarten ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleFrankfurt (Oder), Klingetal113 m
- KindergartenKita "Klitzeklein"697 m
- SupermarktKaufland955 m
- SchuleÜAZ Bauwirtschaft957 m
- BäckereiSternenbäck984 m
- BankSparkasse1,0 km
- RestaurantCiao Italia1,0 km
- Spielplatz–1,0 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,2 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- CaféCafe Luise2,0 km
- Park–2,1 km
- Paketshop / Post–2,8 km
- KrankenhausKlinikum Frankfurt (Oder) - Zweigstelle2,9 km
- BahnhofFrankfurt(Oder)-Rosengarten3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klingetal 114L wert?
Der Boden allein ist rund 37.980 € wert (633 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 59 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 305.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 59 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt (Oder)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 94 beträgt 633 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt (Oder).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 37.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 305.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frankfurt(Oder)-Rosengarten, 3,4 km; Bushaltestelle Frankfurt (Oder), Klingetal, 113 m; Supermarkt 955 m; Kindergarten 697 m; Schule 957 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 633 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt (Oder).
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.