GrundbuchPlus.de
Merkurweg 3, 15236 Frankfurt (Oder)
Das Grundstück Merkurweg 3 in Frankfurt (Oder) (Flurstück 12040109900333______) hat 226 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 103 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.690 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 517.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 226 m² amtliche Fläche, Flurstück 12040109900333______, Gemarkung
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 103 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 517.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 120 m, Bushaltestelle 179 m, Kindergarten 666 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12040109900333______ der Gemarkung umfasst 226 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12040109900333______ |
|---|---|
| Flurstück | 12040109900333______ |
| Gemeinde | Frankfurt (Oder) |
| Amtliche Fläche | 226 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Merkurweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 226 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.690 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Römerhügel |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 103 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt (Oder)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 58.193 (2016) | 56.586 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.233 € (2016) | 16.679 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 39 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 113 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 18 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 66 (2024) | −20 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12040109900333______ in Frankfurt (Oder); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Merkurweg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (82 bis 84 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (120 m), Bushaltestelle (179 m), Kindergarten (666 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frankfurt (Oder) ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–120 m
- BushaltestelleFrankfurt (Oder), Römerhügel179 m
- KindergartenKita Rakete666 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Grundschule737 m
- Paketshop / Post–840 m
- RestaurantNuhneneck841 m
- BäckereiDampfbäckerei Jannusch846 m
- CaféAnatolien Bistro855 m
- SupermarktPenny863 m
- BankSparkasse880 m
- Hausarztpraxis–899 m
- ApothekeKopernikus Apotheke899 m
- Park–1,1 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Lutherstift1,7 km
- AutobahnanschlussFrankfurt (Oder)-Mitte1,7 km
- BahnhofFrankfurt (Oder)2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Merkurweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 14.690 € wert (226 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 103 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 517.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt (Oder)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frankfurt (Oder), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12040109900333______ beträgt 226 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12040109900333______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frankfurt (Oder) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt (Oder).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 14.690 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 517.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.690 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frankfurt (Oder), 2,4 km; Bushaltestelle Frankfurt (Oder), Römerhügel, 179 m; Supermarkt 863 m; Kindergarten 666 m; Schule 737 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 226 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt (Oder).
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.