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Rosa-Luxemburg-Straße 7, 15295 Groß Lindow
Das Grundstück Rosa-Luxemburg-Straße 7 in Groß Lindow (Flurstück 12211400200079______) hat 504 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 952.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 504 m² amtliche Fläche, Flurstück 12211400200079______, Gemarkung
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1952, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 952.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 196 m, Restaurant 387 m, Schule 397 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12211400200079______ der Gemarkung umfasst 504 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12211400200079______ |
|---|---|
| Flurstück | 12211400200079______ |
| Gemeinde | Groß Lindow |
| Amtliche Fläche | 504 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosa-Luxemburg-Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 504 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Groß Lindow, Wohnen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Groß Lindow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.716 (2016) | 1.638 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.057 € (2016) | 22.024 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rosa-Luxemburg-Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (34 bis 35 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (196 m), Restaurant (387 m), Schule (397 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ziltendorf ist 6,8 km entfernt.
- BushaltestelleGroß Lindow, Siedlung196 m
- RestaurantBambusritze387 m
- SchuleGrundschule Lindenbäumchen397 m
- Spielplatz–490 m
- KindergartenLindenspatzen519 m
- Park–773 m
- CaféCafe Holzappel1,1 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BäckereiBackshop2,3 km
- Paketshop / PostPoststelle2,4 km
- BankSparkasse Brieskow-Finkenheerd2,5 km
- ApothekeGlückauf Apotheke2,9 km
- SupermarktNORMA3,2 km
- BahnhofZiltendorf6,8 km
- KrankenhausKlinikum Frankfurt (Oder)7,9 km
- AutobahnanschlussFrankfurt (Oder)-Mitte8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosa-Luxemburg-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 32.760 € wert (504 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 952.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß Lindow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Groß Lindow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12211400200079______ beträgt 504 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12211400200079______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Groß Lindow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß Lindow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 32.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 952.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ziltendorf, 6,8 km; Bushaltestelle Groß Lindow, Siedlung, 196 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 519 m; Schule 397 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 504 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß Lindow.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.