GrundbuchPlus.de
Tunnelstraße 12, 15295 Wiesenau
Das Grundstück Tunnelstraße 12 in Wiesenau (Flurstück 132) hat 840 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 115.000 bis 704.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 840 m² amtliche Fläche, Flurstück 132, Gemarkung
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 115.000 bis 704.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 215 m, Bushaltestelle 239 m, Bahnhof 371 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132 der Gemarkung umfasst 840 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12213500900132______ |
|---|---|
| Flurstück | 132 |
| Gemeinde | Wiesenau |
| Amtliche Fläche | 840 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tunnelstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 840 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wiesenau |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wiesenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.259 (2016) | 1.225 (2024) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.223 € (2016) | 19.912 € (2021) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (32 bis 35 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (215 m), Bushaltestelle (239 m), Bahnhof (371 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiesenau ist 371 m entfernt.
- Spielplatz–215 m
- BushaltestelleWiesenau, Dorfstraße239 m
- BahnhofWiesenau371 m
- Paketshop / PostPoststelle384 m
- KindergartenSpatzennest629 m
- SupermarktNetto Marken-Discount700 m
- BäckereiLila Dahlback714 m
- Hausarztpraxis–916 m
- Park–2,6 km
- RestaurantBambusritze3,0 km
- BankSparkasse Brieskow-Finkenheerd3,0 km
- ApothekeGlückauf Apotheke3,3 km
- CaféSommer's Eiscafe3,6 km
- SchuleGrundschule Lindenbäumchen3,6 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Eisenhüttenstadt10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tunnelstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 58.800 € wert (840 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 704.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wiesenau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132 beträgt 840 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 132 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wiesenau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 58.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 704.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiesenau, 371 m; Bushaltestelle Wiesenau, Dorfstraße, 239 m; Supermarkt 700 m; Kindergarten 629 m; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 840 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesenau.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.