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Hohenwalder Weg 28, 15299 Müllrose
Das Grundstück Hohenwalder Weg 28 in Müllrose (Flurstück 76/1) hat 814 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2001, rund 59 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 85.000 bis 359.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 814 m² amtliche Fläche, Flurstück 76/1, Gemarkung
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 2001, ca. 59 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 85.000 bis 359.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 135 m, Spielplatz 195 m, Supermarkt 199 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76/1 der Gemarkung umfasst 814 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 122122002000760001__ |
|---|---|
| Flurstück | 76/1 |
| Gemeinde | Müllrose |
| Amtliche Fläche | 814 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohenwalder Weg 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 814 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Müllrose, nördl. Kanal |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 59 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 48 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2001. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Müllrose
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.571 (2016) | 4.646 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.662 € (2016) | 22.988 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 31 (2024) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 31 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 12 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 22 (2024) | +47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hohenwalder Weg 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (44 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (135 m), Spielplatz (195 m), Supermarkt (199 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Müllrose ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleMüllrose, Neubau135 m
- Spielplatz–195 m
- SupermarktNetto Marken-Discount199 m
- RestaurantWaldlounge & Bowling Zum Neuner288 m
- Hausarztpraxis–832 m
- Park–854 m
- BäckereiBäckerei Schlüter1,2 km
- ApothekeApotheke am Markt1,2 km
- BankSparkasse Oder-Spree1,3 km
- Paketshop / PostLotto-Zeitungs-Shop Albinus1,4 km
- KindergartenKindergarten Samenkorn1,6 km
- BahnhofMüllrose1,8 km
- SchulePraxislernzentrum GOS Müllrose2,0 km
- KrankenhausKlinikum Frankfurt (Oder)6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohenwalder Weg 28 wert?
Der Boden allein ist rund 81.400 € wert (814 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001, rund 59 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 85.000 bis 359.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 59 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Müllrose
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76/1 beträgt 814 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Müllrose.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 81.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 85.000 bis 359.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Müllrose, 1,8 km; Bushaltestelle Müllrose, Neubau, 135 m; Supermarkt 199 m; Kindergarten 1,6 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 814 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Müllrose.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.