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Feldstraße 5, 15306 Seelow
Das Grundstück Feldstraße 5 in Seelow (Flurstück 39/1) hat 531 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.205 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 143.000 bis 381.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 531 m² amtliche Fläche, Flurstück 39/1, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1964, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 143.000 bis 381.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 128 m, Park 171 m, Bank 205 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39/1 der Gemarkung umfasst 531 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 124268011000390001__ |
|---|---|
| Flurstück | 39/1 |
| Gemeinde | Seelow |
| Amtliche Fläche | 531 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 531 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.205 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Seelow-allgemeine Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Seelow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.451 (2016) | 5.421 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.290 € (2016) | 14.819 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2023) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2023) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 10 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 34 (2024) | +325 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Feldstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (53 bis 54 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (128 m), Park (171 m), Bank (205 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seelow (Mark) ist 1,3 km entfernt.
- SupermarktNetto128 m
- Park–171 m
- BankV+R Bank205 m
- BushaltestelleSeelow, Busbahnhof217 m
- Kindergarten–232 m
- RestaurantFuttern wie bei Muttern240 m
- Paketshop / Post–294 m
- KrankenhausNaturheilpraxis Kierstein327 m
- BäckereiBäckerei Baumgärtel339 m
- CaféCafé am Markt342 m
- Hausarztpraxis–355 m
- Spielplatz–468 m
- SchuleGrundschule Seelow704 m
- ApothekeTurm-Apotheke739 m
- BahnhofSeelow (Mark)1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 29.205 € wert (531 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 381.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seelow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39/1 beträgt 531 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seelow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 29.205 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 381.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.205 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seelow (Mark), 1,3 km; Bushaltestelle Seelow, Busbahnhof, 217 m; Supermarkt 128 m; Kindergarten 232 m; Schule 704 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 531 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seelow.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.