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Zernickower Straße 11, 15306 Seelow
Das Grundstück Zernickower Straße 11 in Seelow (Flurstück 72/9) hat 1.067 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 32.010 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.067 m² amtliche Fläche, Flurstück 72/9, Gemarkung
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 32.010 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 346 m, Apotheke 424 m, Bushaltestelle 451 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 72/9 der Gemarkung umfasst 1.067 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 124268015000720009__ |
|---|---|
| Flurstück | 72/9 |
| Gemeinde | Seelow |
| Amtliche Fläche | 1.067 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zernickower Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.067 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.010 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Seelow-Zernikow Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Seelow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.451 (2016) | 5.421 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.290 € (2016) | 14.819 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2023) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2023) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 10 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 34 (2024) | +325 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zernickower Straße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (346 m), Apotheke (424 m), Bushaltestelle (451 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seelow (Mark) ist 1,7 km entfernt.
- Kindergarten–346 m
- ApothekeTurm-Apotheke424 m
- BushaltestelleSeelow, Frankfurter Straße451 m
- SpielplatzSpielplatz Slubicer Straße648 m
- SchuleGymnasium auf den Seelower Höhen673 m
- SupermarktEDEKA684 m
- BäckereiKlemt722 m
- CaféBäckerei Klemt728 m
- RestaurantCrocodil735 m
- Paketshop / Post–813 m
- ParkStadtpark819 m
- KrankenhausNaturheilpraxis Kierstein852 m
- BankV+R Bank914 m
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BahnhofSeelow (Mark)1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zernickower Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 32.010 € wert (1.067 m² × 30 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seelow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Seelow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 72/9 beträgt 1.067 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 72/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Seelow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seelow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 32.010 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seelow (Mark), 1,7 km; Bushaltestelle Seelow, Frankfurter Straße, 451 m; Supermarkt 684 m; Kindergarten 346 m; Schule 673 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.067 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seelow.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.