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Neubarnimer Dorfstraße 68, 15324 Letschin
Das Grundstück Neubarnimer Dorfstraße 68 in Letschin (Flurstück 148) hat 1.170 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 588.000 bis 1.081.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.170 m² amtliche Fläche, Flurstück 148, Gemarkung
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 588.000 bis 1.081.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 35 m, Hausarztpraxis 824 m, Restaurant 2,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 148 der Gemarkung umfasst 1.170 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12424900200148______ |
|---|---|
| Flurstück | 148 |
| Gemeinde | Letschin |
| Amtliche Fläche | 1.170 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neubarnimer Dorfstraße 68 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.170 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neubarnim-Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Letschin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.003 (2016) | 3.713 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.917 € (2016) | 14.499 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2018) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2018) | 3 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (6 bis 7 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (35 m), Hausarztpraxis (824 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNeubarnim, Kreuzung35 m
- Hausarztpraxis–824 m
- RestaurantZum Alten Fritz2,8 km
- KindergartenKITA Sonnenschein3,0 km
- SupermarktLandmarkt3,0 km
- Paketshop / PostPaketshop 1033,0 km
- CaféCafe am Storchennest3,7 km
- Park–3,7 km
- Spielplatz–4,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Märkisch-Oderland Wriezen12,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neubarnimer Dorfstraße 68 wert?
Der Boden allein ist rund 11.700 € wert (1.170 m² × 10 €/m²). Mit rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 588.000 bis 1.081.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Letschin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Letschin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 148 beträgt 1.170 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 148 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Letschin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Letschin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 11.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 588.000 bis 1.081.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Neubarnim, Kreuzung, 35 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.170 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Letschin.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.