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Frankenthaler Straße 4, 15344 Strausberg
Das Grundstück Frankenthaler Straße 4 in Strausberg (Flurstück 1798) hat 332 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 285.000 bis 612.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 332 m² amtliche Fläche, Flurstück 1798, Gemarkung
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2020, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 285.000 bis 612.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 541 m, Paketshop / Post 605 m, Kindergarten 635 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1798 der Gemarkung umfasst 332 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet (WR)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12454801601798______ |
|---|---|
| Flurstück | 1798 |
| Gemeinde | Strausberg |
| Amtliche Fläche | 332 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet (WR) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frankenthaler Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet (WR)). Auf die 332 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Strausberg-WP Mittelfeldring |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet (WR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Strausberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.387 (2016) | 27.765 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.832 € (2016) | 19.094 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 24 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 43 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 94 (2016) | 41 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 161 (2024) | +41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Frankenthaler Straße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (79 bis 80 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (541 m), Paketshop / Post (605 m), Kindergarten (635 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Strausberg Stadt ist 1,2 km entfernt.
- SchuleGrundschule am Wäldchen541 m
- Paketshop / PostCity Brief Bote605 m
- KindergartenDRK- Kita " Zauberwald"635 m
- Spielplatz–653 m
- SupermarktKaufland681 m
- BushaltestelleOtto-Grotewohl-Ring686 m
- BäckereiSteinecke715 m
- ApothekeAskanische Apotheke731 m
- Hausarztpraxis–917 m
- Park–945 m
- RestaurantRestaurant Doppeldecker1,2 km
- BahnhofStrausberg Stadt1,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Märkisch-Oderland1,3 km
- CaféCafe Palme1,6 km
- BankLBS1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frankenthaler Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 109.560 € wert (332 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 285.000 bis 612.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Strausberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1798 beträgt 332 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet (WR)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Strausberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet (WR)); mal Fläche ergibt das rund 109.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 285.000 bis 612.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Strausberg Stadt, 1,2 km; Bushaltestelle Otto-Grotewohl-Ring, 686 m; Supermarkt 681 m; Kindergarten 635 m; Schule 541 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 332 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Strausberg.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.