GrundbuchPlus.de
Waldweg 1, 15345 Altlandsberg
Das Grundstück Waldweg 1 in Altlandsberg (Flurstück 1332) hat 1.455 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 110 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 320.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 290.000 bis 841.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.455 m² amtliche Fläche, Flurstück 1332, Gemarkung
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2000, ca. 110 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 290.000 bis 841.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 141 m, Spielplatz 201 m, Bushaltestelle 273 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1332 der Gemarkung umfasst 1.455 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12450102101332______ |
|---|---|
| Flurstück | 1332 |
| Gemeinde | Altlandsberg |
| Amtliche Fläche | 1.455 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.455 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 320.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Altlandsberg-Seebergsiedlung |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 110 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Altlandsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.298 (2016) | 9.680 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.857 € (2016) | 24.129 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 15 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 18 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 32 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 52 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Waldweg 1 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (59 bis 59 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (141 m), Spielplatz (201 m), Bushaltestelle (273 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuenhagen ist 3,4 km entfernt.
- Park–141 m
- Spielplatz–201 m
- BushaltestelleBahnhofstraße273 m
- KindergartenEvangelische Kita "Am Röthsee"448 m
- RestaurantMexikanisches Restaurant Dos Parejas927 m
- BäckereiMärkisch Edel956 m
- SupermarktNetto971 m
- SchuleStadtschule Altlandsberg1,7 km
- BankSparkasse1,7 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- ApothekeAdlerapotheke1,9 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BahnhofNeuenhagen3,4 km
- CaféViticula3,8 km
- KrankenhausMEDIAN-Klinik Hoppegarten6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 320.100 € wert (1.455 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 110 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 841.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 110 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altlandsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Altlandsberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1332 beträgt 1.455 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1332 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Altlandsberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altlandsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 320.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 841.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 320.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Waldweg 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuenhagen, 3,4 km; Bushaltestelle Bahnhofstraße, 273 m; Supermarkt 971 m; Kindergarten 448 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.455 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altlandsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.