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Ebereschenstraße 60, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
Das Grundstück Ebereschenstraße 60 in Fredersdorf-Vogelsdorf (Flurstück 455) hat 1.027 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 206 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 297.830 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 262.000 bis 1.218.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.027 m² amtliche Fläche, Flurstück 455, Gemarkung
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1947, ca. 206 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 262.000 bis 1.218.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 110 m, Bushaltestelle 236 m, Spielplatz 348 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 455 der Gemarkung umfasst 1.027 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12451500200455______ |
|---|---|
| Flurstück | 455 |
| Gemeinde | Fredersdorf-Vogelsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.027 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ebereschenstraße 60 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.027 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 297.830 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fredersdorf-Nord S-Bahn |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 206 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 83 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fredersdorf-Vogelsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.572 (2016) | 14.688 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.889 € (2016) | 24.936 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 114 (2016) | 29 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 109 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 152 (2016) | 38 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 222 (2016) | 39 (2024) | −82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ebereschenstraße 60 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (52 bis 52 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (110 m), Bushaltestelle (236 m), Spielplatz (348 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fredersdorf (b Berlin) ist 515 m entfernt.
- ParkPlatz der Befreiung110 m
- BushaltestelleAm Rathaus236 m
- Spielplatz–348 m
- KindergartenKita Krümelkiste350 m
- BahnhofFredersdorf (b Berlin)515 m
- RestaurantAroma II555 m
- SupermarktNetto593 m
- BäckereiBäckerei Cafe Noebe620 m
- BankSparkasse691 m
- Hausarztpraxis–715 m
- ApothekeApotheke am Mühlenfließ722 m
- Paketshop / Post–724 m
- SchuleOberschule Fredersdorf810 m
- CaféHofcafé1,3 km
- KrankenhausMEDIAN-Klinik Hoppegarten6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ebereschenstraße 60 wert?
Der Boden allein ist rund 297.830 € wert (1.027 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 206 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 1.218.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 206 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fredersdorf-Vogelsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 455 beträgt 1.027 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fredersdorf-Vogelsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 297.830 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 1.218.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 297.830 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fredersdorf (b Berlin), 515 m; Bushaltestelle Am Rathaus, 236 m; Supermarkt 593 m; Kindergarten 350 m; Schule 810 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.027 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fredersdorf-Vogelsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.