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Eggersdorfer Chaussee 8a, 15370 Petershagen/Eggersdorf
Das Grundstück Eggersdorfer Chaussee 8a in Petershagen/Eggersdorf (Flurstück 568) hat 1.044 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 354.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 585.000 bis 1.118.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.044 m² amtliche Fläche, Flurstück 568, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1984, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 585.000 bis 1.118.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 131 m, Spielplatz 335 m, Park 586 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 568 der Gemarkung umfasst 1.044 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12454000100568______ |
|---|---|
| Flurstück | 568 |
| Gemeinde | Petershagen/Eggersdorf |
| Amtliche Fläche | 1.044 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eggersdorfer Chaussee 8a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.044 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 354.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Petershagen/Bln.-Nord |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Petershagen/Eggersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.719 (2016) | 15.360 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.825 € (2016) | 25.633 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 28 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 172 (2016) | 39 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 52 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 110 (2016) | 70 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eggersdorfer Chaussee 8a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (60 bis 61 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (131 m), Spielplatz (335 m), Park (586 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Petershagen Nord ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestellePetershagen, Uhlandstraße131 m
- Spielplatz–335 m
- Park–586 m
- Kindergarten–755 m
- BäckereiHennig819 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 4311,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,6 km
- BankSparkasse1,7 km
- SchuleKatholische Grundschule St. Hedwig1,8 km
- CaféCarls1,8 km
- BahnhofPetershagen Nord1,8 km
- ApothekeApotheke am Markt1,9 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- RestaurantOsteria Maiale Pezzato - Das gefleckte Schwein2,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Märkisch-Oderland8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eggersdorfer Chaussee 8a wert?
Der Boden allein ist rund 354.960 € wert (1.044 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 585.000 bis 1.118.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Petershagen/Eggersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 568 beträgt 1.044 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Petershagen/Eggersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 354.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 585.000 bis 1.118.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 354.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Petershagen Nord, 1,8 km; Bushaltestelle Petershagen, Uhlandstraße, 131 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 755 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.044 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Petershagen/Eggersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.