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Hauptstraße 9, 15377 Oberbarnim
Das Grundstück Hauptstraße 9 in Oberbarnim (Flurstück 657) hat 521 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 78 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 36.470 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 67.000 bis 210.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 521 m² amtliche Fläche, Flurstück 657, Flur 1
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 78 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 67.000 bis 210.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 124 m, Spielplatz 221 m, Kindergarten 231 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 657 (Flur 1) in Oberbarnim umfasst 521 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12450300100657______ |
|---|---|
| Flurstück | 657 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Oberbarnim |
| Amtliche Fläche | 521 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 657 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 657 in Oberbarnim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 521 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.470 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bollersdorf-Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Hauptstraße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 78 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Oberbarnim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.443 (2016) | 2.081 (2025) | +44 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.286 € (2016) | 22.348 € (2022) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 4 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 7 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 5 (2024) | −75 % |
Umgebung von Hauptstraße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (81 bis 83 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 657 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (124 m), Spielplatz (221 m), Kindergarten (231 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Buckow (Märkische Schweiz) ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleBollersdorf, Dorf124 m
- Spielplatz–221 m
- KindergartenBollersdorfer Spatzen231 m
- SchuleKneipp®-Grundschule "Bertolt Brecht"1,6 km
- RestaurantPension Strandcafe1,6 km
- Park–1,7 km
- BäckereiBäckerei Konditorei Café Berendt2,0 km
- Paketshop / PostBuchhandlung Fellner2,0 km
- BankSparkasse Märkisch-Oderland2,1 km
- CaféCafé am Markt2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,2 km
- BahnhofBuckow (Märkische Schweiz)2,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Märkisch-Oderland10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 36.470 € wert (521 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 78 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 210.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 78 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberbarnim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 657 beträgt 521 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberbarnim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 36.470 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 210.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.470 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Buckow (Märkische Schweiz), 2,9 km; Bushaltestelle Bollersdorf, Dorf, 124 m; Kindergarten 231 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 521 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberbarnim.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.