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Lindenweg 11d, 15378 Rüdersdorf bei Berlin
Das Grundstück Lindenweg 11d in Rüdersdorf bei Berlin (Flurstück 12452101300087______) hat 859 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 900 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 773.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 646.000 bis 1.787.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 859 m² amtliche Fläche, Flurstück 12452101300087______, Gemarkung
- 900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2000, ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 646.000 bis 1.787.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 458 m, Park 557 m, Kindergarten 571 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12452101300087______ der Gemarkung umfasst 859 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet (WR)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12452101300087______ |
|---|---|
| Flurstück | 12452101300087______ |
| Gemeinde | Rüdersdorf bei Berlin |
| Amtliche Fläche | 859 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet (WR) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenweg 11d hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 900 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet (WR)). Auf die 859 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 773.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hennickendorf-WP Nahe Stienitzsee_UG |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet (WR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rüdersdorf bei Berlin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.382 (2016) | 15.898 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.693 € (2016) | 18.229 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 45 (2016) | 19 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 32 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 26 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 37 (2024) | −29 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12452101300087______ in Rüdersdorf bei Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (37 bis 40 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (458 m), Park (557 m), Kindergarten (571 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Strausberg ist 3,0 km entfernt.
- Spielplatz–458 m
- ParkDer Lustgarten557 m
- KindergartenKindertagesstätte "Parkeulen"571 m
- BankSparkasse Märkisch-Oderland650 m
- BäckereiHennig Backstube736 m
- BushaltestelleHennickendorf (MOL), Einkaufszentrum768 m
- SupermarktNetto Marken-Discount800 m
- Paketshop / Post–827 m
- RestaurantKyoto830 m
- CaféHennickendorfer Eisparadies844 m
- SchuleGrundschule Am Stienitzsee856 m
- ApothekeFortuna Apotheke Herzfelde2,8 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BahnhofStrausberg3,0 km
- KrankenhausImmanuel Klinik Rüdersdorf7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenweg 11d wert?
Der Boden allein ist rund 773.100 € wert (859 m² × 900 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 211 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 646.000 bis 1.787.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rüdersdorf bei Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12452101300087______ beträgt 859 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet (WR)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rüdersdorf bei Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
900 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet (WR)); mal Fläche ergibt das rund 773.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 646.000 bis 1.787.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 773.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lindenweg 11d liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Strausberg, 3,0 km; Bushaltestelle Hennickendorf (MOL), Einkaufszentrum, 768 m; Supermarkt 800 m; Kindergarten 571 m; Schule 856 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 859 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rüdersdorf bei Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.