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Seeweg 11, 15518 Briesen (Mark)
Das Grundstück Seeweg 11 in Briesen (Mark) (Flurstück 1274) hat 293 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005. Der Bodenwert liegt bei rund 4.395 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 4.000 bis 5.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 293 m² amtliche Fläche, Flurstück 1274, Gemarkung
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005,
- Marktwert-Spanne 4.000 bis 5.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 994 m, Bushaltestelle 1,4 km, Bahnhof 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1274 der Gemarkung umfasst 293 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Sondergebiet für Erholung (SE)“.
| Flurstückskennzeichen | 12240900101274______ |
|---|---|
| Flurstück | 1274 |
| Gemeinde | Briesen (Mark) |
| Amtliche Fläche | 293 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sondergebiet für Erholung (SE) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seeweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sondergebiet für Erholung (SE)). Auf die 293 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.395 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Briesen, Am Petersdorfer See WE-Nutz. |
| Nutzungsart | Sondergebiet für Erholung (SE) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Briesen (Mark)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.783 (2016) | 2.944 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.999 € (2016) | 19.675 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 7 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 31 (2024) | +35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,4 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (62 bis 66 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Kindergarten mit 994 m.
- KindergartenKinderrabatz994 m
- BushaltestelleBriesen (Mark), Schule1,4 km
- BahnhofBriesen (Mark)1,6 km
- RestaurantKaiser Stuben1,6 km
- SupermarktEdeka1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,9 km
- ApothekeLinden Apotheke Briesen1,9 km
- Park–2,1 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- BankSparkasse2,3 km
- Spielplatz–2,5 km
- KrankenhausKlinikum Frankfurt (Oder)14,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seeweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 4.395 € wert (293 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 4.000 bis 5.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Briesen (Mark)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Briesen (Mark), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1274 beträgt 293 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1274 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Briesen (Mark) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sondergebiet für Erholung (SE)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Briesen (Mark).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Sondergebiet für Erholung (SE)); mal Fläche ergibt das rund 4.395 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 4.000 bis 5.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.395 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Briesen (Mark), 1,6 km; Bushaltestelle Briesen (Mark), Schule, 1,4 km; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 994 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 293 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Briesen (Mark).
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.