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Silberberger Straße 8, 15526 Bad Saarow
Das Grundstück Silberberger Straße 8 in Bad Saarow (Flurstück 339) hat 992 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 644.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 581.000 bis 1.452.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 992 m² amtliche Fläche, Flurstück 339, Gemarkung
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 581.000 bis 1.452.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 129 m, Bushaltestelle 163 m, Café 319 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 339 der Gemarkung umfasst 992 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12244100100339______ |
|---|---|
| Flurstück | 339 |
| Gemeinde | Bad Saarow |
| Amtliche Fläche | 992 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Silberberger Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 992 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 644.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bad Saarow, Platanenstraße H2O |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Saarow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.468 (2016) | 6.242 (2025) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.403 € (2016) | 26.367 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 13 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 49 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 17 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 37 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (52 bis 55 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (129 m), Bushaltestelle (163 m), Café (319 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Saarow ist 1,5 km entfernt.
- RestaurantSeestern129 m
- BushaltestelleHafen163 m
- CaféHafenCafe319 m
- SpielplatzSchwanenwiese354 m
- ParkSchwanenwiese380 m
- ApothekeApotheke am Kurpark1,2 km
- KindergartenKITA Wald- und Wiesenhopser1,3 km
- SchuleGrund- und Oberschule "Maxim-Gorki"1,3 km
- BankSparkasse1,3 km
- BäckereiBäckerei & Café am Kurpark1,4 km
- SupermarktEDEKA1,5 km
- KrankenhausHelios Klinikum Bad Saarow1,5 km
- BahnhofBad Saarow1,5 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Silberberger Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 644.800 € wert (992 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 166 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 581.000 bis 1.452.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Saarow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 339 beträgt 992 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Saarow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 644.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 581.000 bis 1.452.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 644.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Saarow, 1,5 km; Bushaltestelle Hafen, 163 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 992 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Saarow.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.