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Franz-Künstler-Siedlung 39a, 15562 Rüdersdorf bei Berlin
Das Grundstück Franz-Künstler-Siedlung 39a in Rüdersdorf bei Berlin (Flurstück 170) hat 493 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 128.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 921.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 493 m² amtliche Fläche, Flurstück 170, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 921.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 143 m, Bushaltestelle 203 m, Kindergarten 330 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 170 der Gemarkung umfasst 493 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12244001500170______ |
|---|---|
| Flurstück | 170 |
| Gemeinde | Rüdersdorf bei Berlin |
| Amtliche Fläche | 493 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Franz-Künstler-Siedlung 39a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 493 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 128.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rüdersdorf-Bergstraße |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 178 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rüdersdorf bei Berlin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.382 (2016) | 15.898 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.693 € (2016) | 18.229 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 45 (2016) | 19 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 32 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 26 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 37 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (67 bis 69 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (143 m), Bushaltestelle (203 m), Kindergarten (330 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schachtofenbatterie ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–143 m
- BushaltestelleRüdersdorf, Marienstraße203 m
- KindergartenKita Rappelkiste330 m
- Park–378 m
- SupermarktNORMA381 m
- ApothekeBrücken Apotheke419 m
- SchuleGrund- und Oberschule Rüdersdorf479 m
- BäckereiHennig's Backstube1,2 km
- Paketshop / PostTVC Multimedia1,2 km
- BankSparkasse1,3 km
- RestaurantVilla Toscana II1,3 km
- CaféEinkehr "Zum Bergmann"1,9 km
- BahnhofSchachtofenbatterie2,0 km
- KrankenhausImmanuel Klinik Rüdersdorf2,3 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Franz-Künstler-Siedlung 39a wert?
Der Boden allein ist rund 128.180 € wert (493 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 921.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rüdersdorf bei Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rüdersdorf bei Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 170 beträgt 493 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 170 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rüdersdorf bei Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rüdersdorf bei Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 128.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 921.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 128.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schachtofenbatterie, 2,0 km; Bushaltestelle Rüdersdorf, Marienstraße, 203 m; Supermarkt 381 m; Kindergarten 330 m; Schule 479 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 493 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rüdersdorf bei Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.