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Waldstraße 47, 15562 Rüdersdorf bei Berlin
Das Grundstück Waldstraße 47 in Rüdersdorf bei Berlin (Flurstück 101) hat 1.371 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 754.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 624.000 bis 1.542.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.371 m² amtliche Fläche, Flurstück 101, Gemarkung
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 624.000 bis 1.542.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 240 m, Restaurant 558 m, Spielplatz 841 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 101 der Gemarkung umfasst 1.371 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12244003500101______ |
|---|---|
| Flurstück | 101 |
| Gemeinde | Rüdersdorf bei Berlin |
| Amtliche Fläche | 1.371 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.371 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 754.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rüdersdorf-Am Kalksee, Seebad_UG |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rüdersdorf bei Berlin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.382 (2016) | 15.898 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.693 € (2016) | 18.229 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 45 (2016) | 19 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 32 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 26 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 37 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (48 bis 52 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (240 m), Restaurant (558 m), Spielplatz (841 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schachtofenbatterie ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleRüdersdorf, Waldsiedlung240 m
- RestaurantLa Luna Sul Lago558 m
- Spielplatz–841 m
- Park–893 m
- KrankenhausImmanuel Klinik Rüdersdorf894 m
- BäckereiFriedrich993 m
- Paketshop / PostTVC Multimedia1,0 km
- BankSparkasse1,0 km
- ApothekeHirsch Apotheke1,0 km
- SchuleFriedrich Anton von Heinitz Gymnasium1,1 km
- KindergartenHort Rappelkiste1,2 km
- SupermarktEDEKA1,3 km
- CaféEinkehr "Zum Bergmann"1,6 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BahnhofSchachtofenbatterie2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 47 wert?
Der Boden allein ist rund 754.050 € wert (1.371 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 161 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 624.000 bis 1.542.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rüdersdorf bei Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rüdersdorf bei Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 101 beträgt 1.371 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 101 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rüdersdorf bei Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rüdersdorf bei Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 754.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 624.000 bis 1.542.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 754.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Waldstraße 47 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schachtofenbatterie, 2,3 km; Bushaltestelle Rüdersdorf, Waldsiedlung, 240 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.371 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rüdersdorf bei Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.