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Seebad 33, 15562 Rüdersdorf bei Berlin
Das Grundstück Seebad 33 in Rüdersdorf bei Berlin (Flurstück 206) hat 259 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 93 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 142.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 273.000 bis 557.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 259 m² amtliche Fläche, Flurstück 206, Gemarkung
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1943, ca. 93 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 273.000 bis 557.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 78 m, Krankenhaus 441 m, Spielplatz 592 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 206 der Gemarkung umfasst 259 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12244003500206______ |
|---|---|
| Flurstück | 206 |
| Gemeinde | Rüdersdorf bei Berlin |
| Amtliche Fläche | 259 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seebad 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 259 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 142.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rüdersdorf-Am Kalksee, Seebad_UG |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 59 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 93 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Rüdersdorf bei Berlin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.382 (2016) | 15.898 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.693 € (2016) | 18.229 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 45 (2016) | 19 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 32 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 26 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 37 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,2 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (54 bis 58 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (78 m), Krankenhaus (441 m), Spielplatz (592 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schachtofenbatterie ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleRüdersdorf, Waldkater78 m
- KrankenhausImmanuel Klinik Rüdersdorf441 m
- Spielplatz–592 m
- RestaurantFährhaus691 m
- ParkAm Film900 m
- SchuleFriedrich Anton von Heinitz Gymnasium1,4 km
- BäckereiFriedrich1,5 km
- Paketshop / PostTVC Multimedia1,5 km
- KindergartenHort Rappelkiste1,5 km
- BankSparkasse1,5 km
- ApothekeHirsch Apotheke1,5 km
- SupermarktEDEKA1,6 km
- CaféHummelchen1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BahnhofSchachtofenbatterie2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seebad 33 wert?
Der Boden allein ist rund 142.450 € wert (259 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 93 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 557.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 93 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rüdersdorf bei Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rüdersdorf bei Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 206 beträgt 259 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 206 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rüdersdorf bei Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rüdersdorf bei Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 142.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 557.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 142.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Seebad 33 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schachtofenbatterie, 2,8 km; Bushaltestelle Rüdersdorf, Waldkater, 78 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 259 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rüdersdorf bei Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.