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Heinestraße 26, 15566 Schöneiche bei Berlin
Das Grundstück Heinestraße 26 in Schöneiche bei Berlin (Flurstück 2532) hat 997 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2001, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 319.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 683.000 bis 1.119.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 997 m² amtliche Fläche, Flurstück 2532, Gemarkung
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 2001, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 683.000 bis 1.119.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 466 m, Spielplatz 477 m, Park 483 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2532 der Gemarkung umfasst 997 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12244200702532______ |
|---|---|
| Flurstück | 2532 |
| Gemeinde | Schöneiche bei Berlin |
| Amtliche Fläche | 997 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinestraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 997 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 319.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schöneiche bei Berlin |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 73 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2001. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schöneiche bei Berlin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.337 (2016) | 12.997 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.214 € (2016) | 26.930 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 11 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 191 (2016) | 17 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 17 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 17 (2024) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (50 bis 53 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (466 m), Spielplatz (477 m), Park (483 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rahnsdorf ist 3,1 km entfernt.
- KindergartenIntegrationskindertagesstätte Pusteblume466 m
- Spielplatz–477 m
- ParkJägerpark483 m
- BushaltestelleSchöneiche (bei Berlin), Jägerstraße528 m
- SchuleGrundschule 2 Bruno-Hans Bürgel611 m
- SupermarktAldi844 m
- ApothekeStorchen Apotheke871 m
- RestaurantAsia Nilan Sushi Bar883 m
- Hausarztpraxis–909 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,5 km
- CaféBistro im Sport&Freizeitpark1,8 km
- BankSparkasse Oder-Spree - Geschäftsstelle Schöneiche1,9 km
- BäckereiBrot- und Feinbäckerei Matthias Petersik2,2 km
- BahnhofRahnsdorf3,1 km
- KrankenhausSana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinestraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 319.040 € wert (997 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 683.000 bis 1.119.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schöneiche bei Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2532 beträgt 997 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schöneiche bei Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 319.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 683.000 bis 1.119.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 319.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rahnsdorf, 3,1 km; Bushaltestelle Schöneiche (bei Berlin), Jägerstraße, 528 m; Supermarkt 844 m; Kindergarten 466 m; Schule 611 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 997 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schöneiche bei Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.