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Karl-Marx-Straße 7, 15566 Schöneiche bei Berlin
Das Grundstück Karl-Marx-Straße 7 in Schöneiche bei Berlin (Flurstück 152) hat 826 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 117 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 264.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 240.000 bis 806.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 826 m² amtliche Fläche, Flurstück 152, Gemarkung
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 117 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 240.000 bis 806.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 77 m, Kindergarten 90 m, Apotheke 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152 der Gemarkung umfasst 826 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12244200900152______ |
|---|---|
| Flurstück | 152 |
| Gemeinde | Schöneiche bei Berlin |
| Amtliche Fläche | 826 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Marx-Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 826 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 264.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schöneiche bei Berlin |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 117 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schöneiche bei Berlin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.337 (2016) | 13.102 (2024) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.214 € (2016) | 26.930 € (2021) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karl-Marx-Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (77 m), Kindergarten (90 m), Apotheke (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rahnsdorf ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–77 m
- KindergartenKindertagesstätte Löwenzahn90 m
- ApothekeApotheke Altes Kino223 m
- Hausarztpraxis–295 m
- BushaltestelleSchöneiche (bei Berlin), Lübecker Straße318 m
- Park–465 m
- BäckereiBrot- und Feinbäckerei Matthias Petersik826 m
- RestaurantBadshas827 m
- CaféPepe's Bistro831 m
- SchuleGrundschule 2 Bruno-Hans Bürgel1,3 km
- BahnhofRahnsdorf1,4 km
- Paketshop / PostPostlounge1,5 km
- Supermarktnah & gut Walter1,5 km
- BankSparkasse Oder-Spree - Geschäftsstelle Schöneiche1,7 km
- KrankenhausSana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Marx-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 264.320 € wert (826 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 806.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schöneiche bei Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152 beträgt 826 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schöneiche bei Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 264.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 806.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 264.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rahnsdorf, 1,4 km; Bushaltestelle Schöneiche (bei Berlin), Lübecker Straße, 318 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 90 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 826 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schöneiche bei Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.