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Mittelstraße 42, 15569 Woltersdorf
Das Grundstück Mittelstraße 42 in Woltersdorf (Flurstück 447) hat 800 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 83 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 480.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 422.000 bis 895.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 800 m² amtliche Fläche, Flurstück 447, Gemarkung
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1951, ca. 83 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 422.000 bis 895.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 275 m, Park 298 m, Hausarztpraxis 435 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 447 der Gemarkung umfasst 800 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12245400400447______ |
|---|---|
| Flurstück | 447 |
| Gemeinde | Woltersdorf |
| Amtliche Fläche | 800 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mittelstraße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 800 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 480.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Woltersdorf, Mitte H2O |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 83 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Woltersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.163 (2016) | 8.353 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.960 € (2016) | 26.191 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 11 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 49 (2024) | +7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 15 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 40 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mittelstraße 42 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (275 m), Park (298 m), Hausarztpraxis (435 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilhelmshagen ist 2,1 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Konditorei Vetter (Filiale)275 m
- Park–298 m
- Hausarztpraxis–435 m
- BankSparkasse Oder-Spree469 m
- BushaltestelleStraßenbahndepot553 m
- SupermarktLidl574 m
- ApothekeKastanien Apotheke584 m
- KindergartenKita Fantasia590 m
- Spielplatz–627 m
- RestaurantBaSon Asia-Bistro627 m
- SchuleFAWZ Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe Woltersdorf662 m
- CaféBistro im Sport&Freizeitpark828 m
- KrankenhausSana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf1,2 km
- BahnhofWilhelmshagen2,1 km
- Paketshop / Post–2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mittelstraße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 480.000 € wert (800 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 83 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 422.000 bis 895.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 83 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Woltersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Woltersdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 447 beträgt 800 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 447 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Woltersdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Woltersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 480.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 422.000 bis 895.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 480.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilhelmshagen, 2,1 km; Bushaltestelle Straßenbahndepot, 553 m; Supermarkt 574 m; Kindergarten 590 m; Schule 662 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 800 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Woltersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.