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Eichenallee 15, 15711 Königs Wusterhausen
Das Grundstück Eichenallee 15 in Königs Wusterhausen (Flurstück 41/2) hat 270 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1941. Der Bodenwert liegt bei rund 102.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 90.000 bis 115.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 270 m² amtliche Fläche, Flurstück 41/2, Flur 3
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1941,
- Marktwert-Spanne 90.000 bis 115.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 69 m, Hausarztpraxis 102 m, Apotheke 106 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 41/2 (Flur 3) in Königs Wusterhausen umfasst 270 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 122923003000410002__ |
|---|---|
| Flurstück | 41/2 |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Königs Wusterhausen |
| Amtliche Fläche | 270 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 41/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 41/2 in Königs Wusterhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichenallee 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 270 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Königs Wusterh., Bahnhofstr M #4134 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Eichenallee 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,62 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Königs Wusterhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.468 (2016) | 39.590 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.354 € (2016) | 22.447 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 166 (2016) | 59 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 273 (2016) | 92 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 183 (2016) | 97 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 315 (2016) | 489 (2024) | +55 % |
Umgebung von Eichenallee 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eichenallee 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (39 bis 40 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 41/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (69 m), Hausarztpraxis (102 m), Apotheke (106 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Königs Wusterhausen ist 407 m entfernt.
- RestaurantJagdschloss 189669 m
- Hausarztpraxis–102 m
- ApothekeSabelus XXL106 m
- SupermarktAldi122 m
- Spielplatz–127 m
- Park–145 m
- CaféMühlencafe183 m
- BäckereiHeider226 m
- BankHypoVereinsbank230 m
- BushaltestelleLuckenwalder Straße237 m
- Paketshop / PostDeutsche Post255 m
- BahnhofKönigs Wusterhausen407 m
- SchuleErich-Kästner-Grundschule420 m
- KindergartenKita Klein und Groß485 m
- KrankenhausAchenbach Krankenhaus Königs Wusterhausen861 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichenallee 15 wert?
Der Boden allein ist rund 102.600 € wert (270 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 115.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königs Wusterhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Königs Wusterhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 41/2 beträgt 270 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 41/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Königs Wusterhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königs Wusterhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 102.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 115.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Königs Wusterhausen, 407 m; Bushaltestelle Luckenwalder Straße, 237 m; Supermarkt 122 m; Kindergarten 485 m; Schule 420 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 270 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königs Wusterhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.