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Neptunstraße 6, 15712 Königs Wusterhausen
Das Grundstück Neptunstraße 6 in Königs Wusterhausen (Flurstück 203) hat 782 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 234.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 496.000 bis 918.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 782 m² amtliche Fläche, Flurstück 203, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1991, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 496.000 bis 918.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 425 m, Spielplatz 510 m, Bäckerei 972 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 203 der Gemarkung umfasst 782 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12294400300203______ |
|---|---|
| Flurstück | 203 |
| Gemeinde | Königs Wusterhausen |
| Amtliche Fläche | 782 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neptunstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 782 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 234.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Senzig, Ost Siedlung W #0282 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Königs Wusterhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.468 (2016) | 39.590 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.354 € (2016) | 22.447 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 166 (2016) | 59 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 273 (2016) | 92 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 183 (2016) | 97 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 315 (2016) | 489 (2024) | +55 % |
| Arbeitslosenquote (Kreis) | 5.740.403 % (2016) | 6.628.102 % (2025) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neptunstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (41 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (425 m), Spielplatz (510 m), Bäckerei (972 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zernsdorf ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleBirkenallee425 m
- Spielplatz–510 m
- BäckereiBäckerei Ladewig972 m
- RestaurantBel Sapore997 m
- KindergartenKita Waldhaus1,1 km
- BahnhofZernsdorf1,2 km
- Park–1,2 km
- SchuleGrundschule Zernsdorf1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- ApothekeLinden-Apotheke1,5 km
- CaféDas Strandbad Café2,9 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse4,2 km
- Paketshop / PostDHL5,0 km
- KrankenhausAchenbach Krankenhaus Königs Wusterhausen5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neptunstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 234.600 € wert (782 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 496.000 bis 918.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königs Wusterhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 203 beträgt 782 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königs Wusterhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 234.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 496.000 bis 918.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 234.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zernsdorf, 1,2 km; Bushaltestelle Birkenallee, 425 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 782 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königs Wusterhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.